ราคาบ้านที่นิวซีแลนด์และสภาพแวดล้อม

              มีสุภาพสตรีท่านหนึ่งจากเมืองไทยอยากจะลองเปลี่ยนที่อยู่ตามคำแนะนำของแพทย์เนื่องจากสุขภาพไม่ค่อยดีอาจจะเนื่องมาจากสภาพอากาศ และมองหาที่เรียนให้ลูกด้วย กำลังมองหาซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์หรือออสเตรเลีย อยากทราบราคาบ้านเพื่อประกอบการตัดสินใจ ได้อีเมล์มาคุยกับผม ผมได้ให้คำแนะนำไปเท่าที่พอจะมีความรู้และประสบการณ์ ก็เลยต้องขออนุญาติคุณสุภาพสตรีท่านนี้นำคำตอบที่ได้ตอบไปแล้วมาลงเพื่อเป็นประโยชน์กับท่านอื่นๆด้วยครับ
             ผมตอบช้าไปหน่อยเพราะเพิ่งกลับจากเกาะใต้ บ้าน3หัองนอน1ห้องน้ำที่นิวซีแลนด์ราคาประมาณ280,000-350,000 ดอลลาร์นิวซีแลนด์ขึ้นกับเมืองที่ต้องการจะอยู่ สภาพบ้านและพื้นที่
สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ปัจจัยต่างๆที่ทำให้ราคาบ้านถูกหรือแพงก็จะคล้ายๆกับเมืองไทยครับ ยกตัวอย่างถ้าอยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน ศูนย์กลางเมือง หรือใกล้กับระบบขนส่งมวลชน การเดินทางสะดวกฯ ราคาก็จะสูงตามไปด้วย หรือในเมืองใหญ่ๆราคาก็จะสูงกว่าเมืองเล็ก อันนี้เป็นเรื่องธรรมดาครับ
            ส่วนจะตัดสินใจว่าออสเตรเลีย หรือนิวซีแลนด์ ก็ขึ้นกับวัตถุประสงค์ครับถ้าเน้นเรื่องการศึกษาอย่างเดียว ก็คุณภาพไม่แตกต่างกัน มีคุณภาพในระดับสากลทั้งสองประเทศ และค่าจ่ายก็จะถูกกว่าประเทศแถบอมริกาหรือยุโรป แต่นิวซีแลนด์จะมีค่าครองชีพที่ถูกกว่าออสเตรเลีย และน่าจะเหมาะกับการศึกษามากกว่า อันนี้ต้องลองหาข้อมูลจากคนที่มีประสบการณ์จากออสเตรเลียดูครับ
           ส่วนถ้าผู้ปกครองต้องการมาหางานทำไปด้วยหรือทำธุรกิจส่วนตัวระหว่างที่เด็กมาเรียน ออสเตรเลียน่าจะได้เปรียบนิวซีแลนด์ เพราะว่าเป็นประเทศใหญ่และประชากรมากกว่า พูดง่ายๆก็คือน่าจะทำมาหากินง่ายกว่าครับ แต่ไม่ทราบว่าออสเตรเลียยังเปิดรับคนต่างชาติอยู่หรือเปล่านะครับ อันนี้ต้องลองหาข้อมูลจากสถานทูตออสเตรเลียดู ส่วนนิวซีแลนด์ยังมาได้ครับแต่ก็เข้มงวดขึ้นเรื่อยๆ
           เรื่องอากาศและสภาพแวดล้อมนิวซีแลนด์จัดว่าดีมากเลยครับ มลพิษน้อยมาก การตั้งโรงงานหรือทำธุรกิจอะไรก็แล้วแต่ถ้าเสี่ยงและมีผลกระทบต่อชุมชน ต้องมีการศึกษาถึงผลกระทบต่อสภาพแวดล้อมและธรรมชาติ แล้วก็จะแบ่งโซนที่พักอาศัยกับโซนธุรกิจค่อนข้างชัดเจน มีการควบคุมและตรวจสอบอย่างเข้มงวด ประกอบกับประชากรน้อยและมีระเบียบวินัยทำให้ควบคุมได้ง่าย
           ที่ออสเตรเลียก็คงคล้ายๆกันเพราะใช้มาตรฐานอันเดียวกัน แต่ประชากรจะมากกว่า และมีคนต่างถิ่นเข้ามาอยู่มากกว่า ถ้าตัดสินใจเลือกออสเตรเลียควรจะเช็คสภาพอากาศในรอบปีของเมืองที่จะไปอยู่ด้วยนะครับ ผมทราบมาว่าบางเมืองอย่างเช่นเพิร์ธ บางช่วงของปีอุณหภูมิขึ้นสูงถึง50องศาC เป็นข้อมูลเล็กๆน้อยๆครับ เผื่อจะเป็นประโยชน์ ขอให้สุขภาพแข็งแรงทั้งแม่และลูกนะครับ โชคดีครับ

วีซ่าธุรกิจและการลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์

       บทความนี้เป็นการตอบคำถามของคุณTaddyจากออสเตรเลียที่อยากจะมาซื้อบ้านที่นิวซีแลนด์และทำธุรกิจครับ
       การขอวีซ่าธุรกิจที่นิวซีแลนด์จะมีอายุประมาณ3ปีและสามารถต่อได้อีกครับ ถ้าธุรกิจประสบความสำเร็จและไปได้ดี ก็สามารถต่อไปได้เรื่อยๆ แต่พอผ่านไประยะหนึ่งก็สามารถสมัครเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรได้เลยครับ เพราะการมาทำธุรกิจต้องอยู่ระยะยาวอยู่แล้ว ประกอบกับนำเงินมาลงทุนด้วย ถือว่าเป็นการพัฒนาประเทศ สมเหตุสมผลครับ
        ส่วนการลงทุนซื้อบ้านปล่อยให้เช่าก็สามารถทำได้ครับ จะเป็นPRมีวีซ่าถาวรหรือไม่ก็ได้ แต่ถ้าไม่มีวีซ่าถาวรก็จะมานิวซีแลนด์ได้เป็นช่วงๆ ตามแต่อายุของวีซ่า และประเภทของวีซ่าที่ได้
        คนต่างชาติสามารถลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ไม่เกิน50ล้านดอลล่าร์นิวซีแลนด์และที่ดินไม่เกิน5เฮกแตร์ ยกเว้นพื้นที่ชายฝั่ง และพื้นที่การเกษตร ซึ่งอาจจะต้องขออนุญาติรัฐบาลเป็นพิเศษ แต่การซื้อบ้าน อาคารพานิชย์ หรืออุตสาหกรรมอี่นๆที่ไม่อยู่ในการควบคุมของรัฐทำได้ครับ
       การซื้อบ้านแล้วปล่อยให้เช่าอาจะมีอาจจะมีข้อแตกต่างระหว่างคนต่างชาติกับคนนิวซีแลนด์ในเรื่องของอัตราภาษีรายได้ ผมจะตรวจสอบให้อีกครั้งครับ
       คงจะเป็นประโยชน์บ้างนะครับ