พอคุณซื้อบ้านและโอนกรรมสิทธ์เรียบร้อยแล้ว ทีนี้คุณก็จะเป็นเจ้าของบ้านที่ถูกต้องตามกฎหมายแล้วล่ะครับ ต่อไปก็ถึงเวลาที่จะบริหารจัดการบ้านของคุณให้คุ้มค่ากับการลงทุน อันนี้ก็จะขึ้นกับจุดมุ่งหมายในการซื้อบ้านเป็นสำคัญ แต่จุดมุ่งหมายนี้สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามสถานการณ์ ครับ ยกตัวอย่างเช่น จุดมุ่งหมายในการซื้อบ้านครั้งแรกเพื่อใช้เป็นที่พักสำหรับลูกมาเรียนหนังสือ พอลูกเรียนจบก็อยากจะไปเผชิญโลกกว้าง อยากจะไปดูประเทศอื่นๆในโลกนี้บ้างว่าคนเหล่านั้นอยู่กินใช้ชีวิตกันอย่างไร ไอ้จะไปขัดใจก็ดูกระไรอยู่ เพราะโตเป็นผู้ใหญ่พอสมควรแล้ว ด้วยเหตุผลนี้ก็เลยทำให้บ้านว่างลง การที่ปล่อยให้บ้านว่างโดยไม่มีคนอยู่อาศัย ไม่ค่อยดีครับ มันจะขาดชีวิตชีวาอย่างหนึ่งล่ะครับ และอีกอย่างก็คือ เมื่อเป็นบ้านแล้วไม่มีคนอยู่ พวกแขกที่ไม่ได้รับเชิญทั้งหลาย เช่น นก หนู แมลง ฯลฯ มันก็จะเข้ามาอยู่แทน อันนี้ก็ทำให้บ้านทรุดโทรมได้
วิธีการที่ดีที่สุดก็คือให้เช่าครับ เพราะผู้เช่าจะเป็นผู้ดูแลบ้านให้เรา ตามความรับผิดชอบของแต่ละผู้เช่าแตกต่างกันไป ที่สำคัญคือได้เงินค่าเช่าครับ บางท่านอาจจะคิดว่าถ้าเจอคนเช่าไม่ดี ก็จะทำให้เสียบ้านไปเปล่าๆ อันนี้ก็อาจจะเป็นไปได้ แต่อย่าเพิ่งมองผู้เช่าในแง่ร้ายไปทั้งหมดครับ เรามาดูระบบการจัดการที่จะคุ้มครองผู้เช่าและผู้ให้เช่าของนิวซีแลนด์ก่อนครับ
ที่นี่ จะมีบริษัทตัวแทนที่รับจัดการเรื่องบ้านเช่าโดยเฉพาะ เมื่อคุณต้องการให้เช่าบ้าน ก็เพียงแต่ไปแจ้งบริษัทพวกนี้ เจ้าหน้าที่ของบริษัทก็จะแจ้งรายละเอียดว่าคุณต้องทำอะไรบ้างเช่นค่าดำเนินการรายเดือนที่คุณจะต้องจ่าย ค่าตัดหญ้าสนาม ค่าซ่อมแซมไฟฟ้า ประปา และอื่นๆ เมื่อคุณรับทราบและตกลงให้บริษัทเป็นผู้ดำเนินการแล้ว ก็อาจจะต้องทำสัญญานิดหน่อย เพื่อเป็นหลักฐาน และให้เขาสามารถดำเนินการบางสิ่งแทนคุณได้ หลังจากนั้นก็เป็นหน้าที่ของบริษัทแล้วละครับที่จะหาผู้เช่าตามวิธีการของเขา อาจจะติดประกาศ ลงโฆษณาในหนังสือพิมพ์ หรือเวปไซด์ก็แล้วแต่ล่ะครับ อย่าลืมบอกความต้องการของคุณด้วยว่าต้องการผู้เช่าแบบไหน นักเรียน คนทำงาน โสด หรือครอบครัว คุณสามารถกำหนดได้ครับ
เมื่อมีผู้ต้องการเช่าติดต่อมา ทางบริษัทก็จะแจ้งราคาค่าเช่าและเงื่อนไขต่างๆให้ผู้เช่าทราบ พร้อมทั้งแจ้งให้คุณทราบรายละเอียดของผู้เช่าด้วย อันนี้เป็นเรื่องที่คุณต้องตัดสินใจว่าจะให้เช่าหรือไม่อย่างไร สมมุติว่าคุณตอบตกลง ก็จะไปถึงการทำสัญญาเช่า และเก็บเงินค่าประกันความเสียหายล่วงหน้า เงินส่วนนี้เมื่อผู้เช่าย้ายออกจะต้องคืนให้ถ้าไม่มีอะไรเสียหาย จากนั้นผู้เช่าก็ขนของย้ายเข้าอยู่ เงินค่าเช่าที่คุณจะได้รับก็จะเริ่มตั้งแต่วันนี้ล่ะครับ
ต่อจากนั้นก็เป็นหน้าที่ของบริษัทที่จะคอยมาตรวจสอบสภาพบ้าน ดูแลเรื่องความสะอาด ประมาณทุก3เดือนต่อครั้ง ตัดหญ้าสนามสองอาทิตย์ต่อครั้งขึ้นกับฤดู ถ้าเป็นฤดูหนาวหญ้าไม่ค่อยเจริญเติบโต ก็จะตัดเดือนล่ะครั้ง อันนี้เป็นค่าใช้จ่ายของคุณครับ บริษัทจะดำเนินการเฉพาะที่จำเป็นเท่านั้น
ส่วนเรื่องค่าเช่า คุณก็ไปเปิดบัญชีธนาคารไว้เพื่อให้ผู้เช่าโอนค่าเช่าบ้านให้คุณทุกสัปดาห์ และถ้ามีปัญหาขัดข้องในเรื่องใด ก็สามารถติดต่อ บริษัทตัวแทนได้โดยตรงทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าครับ
จะเห็นว่าค่อนข้างจะสะดวกสบาย ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า บางบ้านเช่าอยู่มาหลายปี ผู้เช่าและผู้ให้เช่าไม่เคยเห็นหน้ากันเลยก็มีครับ ส่วนใหญ่จะไปคุ้นเคยกับบริษัทตัวแทนมากกว่า
เป็นไงครับที่ผมเล่ามาทั้งหมดพร้อมยกตัวอย่างให้เห็นภาพ ซึ่งจะเห็นว่าคุณสามารถจัดการเรื่องบ้านได้ง่ายๆในนิวซีแลนด์ โดยที่ตัวคุณเองไม่ต้องยุ่งยากในการดำเนินการเลย โชคดีทุกคนครับ
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น